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拼上北京门头沟的最后一块拼图

2019-01-18 17:03新2备用网址最新收录编辑:admin人气:


论起北京近3年来热度最高的区域板块,必有门头沟是其中之一。这带来一个连带的效用,门头沟板块几乎是近三年来,北京人口结构、消费结构变化最为明显和剧烈的一个区域,最直观的表现,就是周末,中年人和青年人比以前多了很多,这种人口变化的数据,或许就会在下一次人口普查的时候表现出来。

房地产不光改变城市,而且也改变社会结构,不管诸君愿不愿意接受,这就是现实。

于是,人口结构开始潜移默化地发生变化之后,问题来了,门头沟板块的城市功能开始了一场拼图游戏。依始的拼图,是基础设施,再后来拼上了自然环境,而后,包括中骏等一批开发商的进驻,把居住,尤其是高端居住的拼图带入了门头沟,再后来,人口结构这块最重要的拼图出现了,但是,即便如此,门头沟的拼图仍不齐全。

人口结构潜移默化的变化之后,通常会带来几方面明显的需求变化,这一点,门头沟也不例外,总结起来,大致有以下几方面:

1.外来中青年人口进入后,改变本地人口结构为主的消费习惯,消费能力会呈现出较大力度的持续提升,这会刺激对于商业配套等城市功能写需求;

2.门头沟区高端房地产项目带入的人群消费能力,会在短时间内,与区域内相对匮乏的商业配套设施形成错配,从而激发对商业等城市配套的乘数性需求。

3.人口结构的改变,会带来本地就业、创业的机会与需求,但门头沟区既有的硬件基础,难于满足这些需求。

以上三点,其实就是门头沟的最后一块拼图:在有了基础设施、美化的自然与城市环境,同时又有高端居住的氛围之后,城市功能的最后一块拼图,就是商业体系与居住体系的衔接。

这个体系,简单说,就是一种城市功能提升的能力输出,具体物化到一个点上,就是一座商业设施,她可以是一个综合体,也可以是一个MALL,自然还要有社交空间的属性与功能。这一点,中骏其实已经有一个非常成熟的产品,就是世界城。是的,就是在CBD的世界城。

最新的消息是,中骏要把世界城在门头沟的西山脚下落地,换句话说,就是西山脚下迎来了世界城。而且,这是首个中骏产品线中,首个“天字系”与世界城的联袂组合,这种一个开发商同时输出居住和商业两种功能,对于一个特定区域的价值提升,是巨大的。

这一点,在其他区域,已有先例,但所不同之处在于,商业与住宅,不是同一个开发商。这往往会带来一种不确定性,因为两者“不是一家人”,因此,在商业落地与住宅成熟的节奏、阶段衔接上往往存在较大的、不可控的“时差”,往往要耗费更长的时间成本。

但如果是一家开发商同时在一个区域内输出住宅和商业,两种价值能力,结果就不一样了。由于是“一家人”,在两者间节奏的把控、阶段的衔接上,往往能够做得更有效率,对于区域价值的提升,自然而然是最大化的,而成本则是最低的。

门头沟的最后一块拼图,就是要用这样的方式拼上。中骏则最合适的角色。中骏出身于福建,在北京和全国最先打响的名声,是高端居住类物业的建设和运营,例如中骏天宸,已经是北京乃至全国高端住宅运营水平的标尺。不过,现在的中骏,可已经不再是这样一个单一纬度的地产企业了,她近些年和未来的发展,实际上都是以“城市运营商”为核心的能力构建的。

据攸克君了解,西山世界城这个旗舰级的商业,中骏方面与政府合力打造,致力于挖掘低于价值与潜能,从而达到完善整个城市脉络的目的,从而达到唤醒城市活力,重构西山生活方式的目的。

除此之外,中骏现在和未来,还发展出了以办公为功能的funwork产品线、以租赁型业务为核心的funlive产品线等。在如今的项目落地过程中,中骏也有意通过这些产品线的合理、科学组合,在同一区域内,形成“体系”,从而有计划、有步骤地提升区域的整体价值。

西山的这座世界城,只是一个开始。

(来源:http://ynfobep.cn

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